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Dieses Buch gibt Ihnen Sicherheit beim Bauen: Es hilft Ihnen, schon in der Planungsphase optimale Vereinbarungen mit Baufirmen und Handwerkern zu treffen. Damit schützen Sie sich vor Baufehlern. Wenn doch Mängel auftreten, unterstützen Sie viele praktische Online-Arbeitshilfen bei der Bauabnahme, der Mängelanzeige und bei der Durchsetzung von Rechtsansprüchen, sei es durch eine außergerichtliche Einigung oder ein Gerichtsverfahren.

Inhalte:

Recht und Praxis der Bauplanung und -kalkulation sowie der Baudurchführung
Baumängel erkennen und beheben
Das kann schiefgehen bei Abnahme und Abrechnung
Was Sie tun können, wenn Mängel erst nach dem Einzug auftreten
So vermeiden Sie teure Gerichtsprozesse
Arbeitshilfen online:

Baukostenrechner.
Musterverträge, Musterformulare und -protokolle zur Bauabnahme
Musterbriefe zur Mängelanzeige
Formulare für die Abrechnung
Gesetzestexte

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Gutes Gelingen durch gründliche Vorüberlegung

Konzept zur Fehlervermeidung
Grobe Kalkulation der voraussichtlichen Kosten
Grobkostencheck
Förderungen zur Kostenentlastung
Alternativen des Bauens
Von der Idee zum Baubeginn

Fertighaus
Schlüsselfertigbau
Beauftragung eines Generalübernehmers
Vergabe der Bauleistungen an einen Generalunternehmer
Der umfassend beauftragte Architekt
Von der ersten Skizze zur Umsetzung
Vergabe und Vertragsabschluss
Vom ersten Spatenstich zur Fertigstellung

Fehler des Architekten als Mangelursache
Mögliche Ursachen für Baumängel
Typische Fehler bei der Bauausführung

Bauteilübergreifende Mängel
Mangelhafter Schallschutz
Mangelhafter baulicher Brandschutz
Standsicherheitsnachweis
Anforderungen an den "Energiehaushalt"
Bauteilbezogene Bauwerksmängel
Außenwände und Fassaden
Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Innenwände
Deckenkonstruktionen
Haustechnik: Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro
Schimmel als Folge baukonstruktiver Mängel
Die Phase der Bauausführung

Bauzeit
Aufgaben des Architekten
Wenn die VOB/B vereinbart wurde
Bei Ablaufstörungen richtig reagieren
Mängel im Zuge der Bauausführung
Kontrolle der Umsetzung der Planung durch den Architekten
Zahlungen vor Fertigstellung
Nachträge: des Unternehmers liebstes Kind
Wenn die Baubeteiligten nicht mehr miteinander können oder wollen
Der GAU am Bau: Insolvenz eines Vertragspartners
Laufende Kontrolle der Kosten
Damit bei der Abnahme nichts schiefgeht

Wann besteht die Verpflichtung zur Abnahme?
Worauf ist bei der Abnahme zu achten?
Was nach erfolgter Abnahme unbedingt zu tun ist
Was gilt für Teilabnahmen?
Abnahme der Architektenleistungen
Schlussabrechnung der Baubeteiligten

Schlussabrechnung von Handwerkern und Co
Muss der Unternehmer auch eine Rechnung stellen?
Prüfung der Abrechnung
Verträge mit VOB/B
Rügepflicht
Wenn nicht rechtzeitig bezahlt wird
Wenn der Unternehmer keine Schlussrechnung stellt
Preisanpassungen nutzen
Wann kann der Architekt sein abschließendes Honorar verlangen?
Mängel nach Einzug

Wann liegt ein Mangel vor?
Das Geltendmachen von Mängelansprüchen
Rechte des Auftraggebers/Bestellers
Prozesse vermeiden

Kosten eines gerichtlichen Verfahrens
Risikofaktor Streitverkündung
Außergerichtliche Streitbeilegung
Die Autoren
Stichwortverzeichnis

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Aschenbrenner, Helmut
Helmut Aschenbrenner, Rechtsanwalt, ist Schlichter und Schiedsrichter in Bausachen und Referent für Baurecht, München. Zudem ist er Mitglied der ARGE Baurecht im DAV.

Metzger, Bernhard
Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.

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