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Dieses Buch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.

Inhalte:

Grundlagen der Buchführung
Kosten- und Leistungsrechnung
Die Funktion von Unternehmenskennzahlen

Arbeitshilfen online:

Alle Lösungen zu den Übungsaufgaben.

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Vorwort - Benutzungshinweise

Allgemeiner Teil - Grundlagen

Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung

Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
Aufbewahrungspflichten
Inventur und Inventar

Inventur
Inventar
Bilanz

Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz

Aktivtausch
Passivtausch
Aktiv-Passiv-Mehrung
Aktiv-Passiv-Minderung
Auflösung der Bilanz in Konten

Der Buchungssatz

Der einfache Buchungssatz
Der zusammengesetze Buchungssatz
Beleg - Grundbuch - Hauptbuch

Belegorganisation
Grundbuch
Hauptbuch
Weitere Buchungstechniken

Umbuchungen
Kontokorrentprinzip
Korrektur-/Stornobuchungen
Veränderungen des Eigenkapitals

Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
Die Privatkonten
Ablauf der Arbeiten "von EBK zu SBK"
Fachteil 1 - Buchführung

Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft

Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft
Personalkosten

Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung
Hausbewirtschaftung

Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
Erlösschmälerungen
Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
Abschreibungen auf Mietforderungen
Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung
Finanzierungsmittel

Gliederung der Kreditarten
Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
Buchungstechnik
Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken

Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
Erfassung der Herstellungskosten
Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit
Betreuungstätigkeit

Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
Fremdkosten für die Baubetreuung
Eigenleistungen für die Baubetreuung
Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
Betreuungsbankkonto
Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre
Periodengerechte Erfolgsermittlung

Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
Rückstellungen
Übersicht
Bewertung von Vermögensteilen und Schulden

Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Bewertung des Anlagevermögens
Bewertung des Umlaufvermögens
Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften

Rücklagen
Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
Verwendung des Bilanzgewinnes
Der Jahresabschluss nach HGB
Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung

Grundlagen

Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
Grundbegriffe der Kostenrechnung
Vollkostenrechnung

Kostenartenrechnung
Kostenstellenrechnung
Kostenträgerrechnung
Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis
Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)

Deckungsbeitragsrechnung
Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
Preisuntergrenze
Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen

Definition und Aufgabe von Kennzahlen

Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage

Kennzahlen zur Vermögensstruktur
Kennzahlen zur Kapitalstruktur
Kennzahlen zur Liquidität
Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität
Leistungskennzahlen

durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
Leerstandsquote
Fluktuationsquote
Mietenmultiplikator
Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
Zinsdeckung (/-anteilsquote)
Cashflow
Tilgungskraft
Übungsteil 1: Buchführung

Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung
Übungsteil 2: Koste

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